【资本化率计算公式是什么】资本化率是房地产投资分析中一个非常重要的指标，常用于评估不动产的收益能力和投资价值。它可以帮助投资者判断某项资产是否值得投资，或者在不同资产之间进行比较。
资本化率（Capitalization Rate，简称Cap Rate）的计算公式如下：
$$
\text{资本化率} = \frac{\text{净营业收入}}{\text{资产市场价值}}
$$
其中：
- 净营业收入（NOI）：是指房地产在扣除运营费用后的年收入，即租金收入减去管理费、维修费、保险费等运营支出。
- 资产市场价值：是指该房地产当前的市场价值，通常可以通过市场比较法或收益法来估算。
资本化率计算公式总结表
| 项目 | 定义 | 公式 | 说明 |
| 净营业收入（NOI） | 房地产扣除运营费用后的年收入 | NOI = 租金收入 - 运营费用 | 包括水电费、物业管理费、维修费等 |
| 资产市场价值 | 房地产的市场估值 | 市场价值 = 比较法估值 / 收益法估值 | 可通过专业评估或市场交易数据确定 |
| 资本化率（Cap Rate） | 衡量房地产投资回报率的指标 | Cap Rate = NOI / 市场价值 | 数值越高，代表投资回报越快 |
实际应用示例
假设某写字楼的年租金收入为120万元，运营费用为30万元，该物业的市场价值为1,000万元。
- NOI = 120万 - 30万 = 90万元
- Cap Rate = 90万 / 1,000万 = 0.09（即9%）
这意味着，该物业每年的净收益占其市场价值的9%，是一个衡量投资回报的重要参考指标。
小结
资本化率是衡量房地产投资价值的核心指标之一，它反映了资产的盈利能力与市场价值之间的关系。投资者可以通过计算资本化率来判断一项资产是否具有投资吸引力，同时也可以用来比较不同物业的投资潜力。掌握资本化率的计算方法，有助于提高投资决策的科学性和准确性。
