【自住型商品房是什么意思】自住型商品房，是指政府为满足中低收入家庭的住房需求而推出的一种政策性住房。这类房屋在价格、户型、销售对象等方面都有一定的限制，主要面向符合特定条件的家庭，确保其能够以较低的成本购买到适合居住的房屋。
一、自住型商品房的定义
自住型商品房是一种具有保障性质的商品房，通常由政府或国有企业开发，并按照一定标准进行销售。与普通商品房相比，它的价格更为亲民，且在产权、使用年限、转让条件等方面有特殊规定。
二、自住型商品房的特点
| 特点 | 说明 |
| 价格优惠 | 相比同地段普通商品房，价格更低，通常低于市场价20%-30% |
| 购房资格限制 | 需符合户籍、收入、住房状况等条件，非本地户籍或高收入者不可购 |
| 面积适中 | 户型多为中小户型，满足基本居住需求，不鼓励大户型购买 |
| 产权有限 | 一般为70年产权，部分项目可能有更严格的转让限制 |
| 优先分配给本地居民 | 政府优先向本地户籍家庭、无房家庭或改善型需求家庭出售 |
三、自住型商品房的申请条件（参考）
| 条件 | 要求 |
| 户籍要求 | 一般要求为本地常住户口，部分城市允许非本地户籍但稳定就业者申请 |
| 收入限制 | 家庭人均月收入需低于当地平均水平，具体数值因城市而异 |
| 住房状况 | 无房或人均住房面积低于规定标准，部分城市要求无房或未享受过保障性住房 |
| 年龄限制 | 一般要求为成年人，部分项目对年龄有上限或下限要求 |
| 信用记录 | 需具备良好的信用记录，无不良贷款或失信行为 |
四、自住型商品房与普通商品房的区别
| 项目 | 自住型商品房 | 普通商品房 |
| 价格 | 较低，受政府调控 | 市场定价，波动较大 |
| 购房资格 | 有限制，需符合条件 | 无限制，任何人都可购买 |
| 户型 | 多为中小户型 | 户型多样，包括大户型 |
| 产权年限 | 一般为70年 | 一般为70年，部分地区为50年 |
| 转让限制 | 有一定年限限制，如5年内不得转让 | 无明显限制 |
五、总结
自住型商品房是政府为解决中低收入群体住房问题而推出的政策性住房，具有价格低、户型适中、购房资格受限等特点。它不同于普通商品房，更多地体现了社会公平和住房保障的理念。对于符合条件的家庭来说，购买自住型商品房是一个性价比较高的选择。
如需了解所在城市的自住型商品房政策，建议咨询当地住房保障部门或访问政府官网获取最新信息。
