【40年产权的公寓卖掉要交多少税】在房地产交易中，房产出售涉及的税费问题一直是买卖双方关注的重点。尤其是对于40年产权的公寓，由于其产权年限与普通住宅（70年）不同，在税费计算上也存在一定的差异。本文将对40年产权公寓出售时可能涉及的税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、40年产权公寓出售涉及的主要税费
1. 个人所得税
若卖方为个人，且该房产为非自住或未满5年的，需缴纳个人所得税。通常按照转让收入的20%或差价的20%征收，具体以地方政策为准。
2. 增值税及附加
40年产权的公寓属于非住宅类房产，出售时需缴纳增值税，税率为5%，并需缴纳相应的城市维护建设税、教育费附加等。若为小规模纳税人，则按3%简易计税方式计算。
3. 契税
契税由买方承担，税率根据房屋性质和是否首次购房而定。一般情况下，非住宅类房产契税税率为3%-5%。
4. 土地增值税
若房产增值幅度较大，可能需要缴纳土地增值税，但通常适用于企业或投资性房产，个人较少涉及。
5. 其他费用
包括中介费、评估费、公证费、印花税等，这些费用根据实际情况而定。
二、税费总结表
| 税费项目 | 计算方式/税率 | 负担方 | 备注 |
| 个人所得税 | 收入的20%或差价的20% | 卖方 | 非自住房或未满5年 |
| 增值税 | 5%（一般纳税人），3%（小规模纳税人） | 卖方 | 非住宅类房产 |
| 城市维护建设税 | 增值税的7%（市区） | 卖方 | 附加税 |
| 教育费附加 | 增值税的3% | 卖方 | 附加税 |
| 契税 | 3%-5% | 买方 | 根据房产性质 |
| 土地增值税 | 按增值额分档累进税率 | 卖方（企业） | 个人较少涉及 |
| 中介费 | 一般为成交价的1%-3% | 卖方/买方 | 双方协商 |
| 公证费/评估费 | 按实际服务收费 | 卖方/买方 | 视情况而定 |
| 印花税 | 0.05% | 买卖双方 | 各地略有差异 |
三、注意事项
- 40年产权的公寓在税务处理上更接近商业用房，因此税费相对较高。
- 若卖方为个人且为唯一住房，部分税费可减免，但需满足一定条件。
- 实际税费金额受地区政策、交易价格、产权性质等因素影响，建议咨询当地税务部门或专业机构。
如您正考虑出售40年产权的公寓，建议提前了解相关政策和税费标准，合理规划交易流程，避免不必要的经济负担。
