【个人出租房屋要交哪些税】在日常生活中，越来越多的人选择将闲置的房产进行出租，以获取额外收入。但很多人并不清楚在出租房屋时需要缴纳哪些税费。本文将对个人出租房屋需缴纳的主要税种进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、个人出租房屋涉及的主要税种
1. 增值税
个人出租住房一般适用简易计税方式，按5%的征收率计算增值税，但部分情况下可享受免税政策。例如，月租金不超过10万元的，可以免征增值税。
2. 城市维护建设税
根据所在地区不同，城市维护建设税税率分别为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）。该税是基于增值税的附加税。
3. 教育费附加
教育费附加为增值税的3%，属于地方性附加税费。
4. 地方教育附加
地方教育附加为增值税的2%，也是附加税费之一。
5. 房产税
房产税由产权人缴纳，按年计算，按月缴纳。税率根据房屋用途不同而有所差异，一般为1.2%或12%。
6. 个人所得税
出租房屋所得需按“财产租赁所得”项目缴纳个税，税率为20%。但可通过扣除相关费用（如修缮费用、租金成本等）后计算应纳税额。
7. 印花税
个人与承租人签订租赁合同时，需缴纳印花税，税率为0.1%。
二、税费一览表
| 税种名称 | 计算方式/税率 | 是否可减免 | 备注 |
| 增值税 | 5%简易计税 | 可免税（月租金≤10万） | 适用于住房租赁 |
| 城市维护建设税 | 增值税的7%、5%或1% | 否 | 按所在地区确定 |
| 教育费附加 | 增值税的3% | 否 | 属于附加税 |
| 地方教育附加 | 增值税的2% | 否 | 属于附加税 |
| 房产税 | 1.2%或12% | 否 | 按房屋用途及所在地确定 |
| 个人所得税 | 20% | 可扣除费用 | 需申报并缴纳 |
| 印花税 | 租赁合同金额的0.1% | 否 | 个人与承租人签订合同时缴纳 |
三、注意事项
- 个人出租房屋时，建议保留好相关票据，以便在申报税费时进行合理扣除。
- 不同地区的税收政策可能略有差异，具体执行应以当地税务机关为准。
- 若出租的是非住宅类房产（如商铺），税率和计算方式可能有所不同。
综上所述，个人出租房屋虽能带来一定收益，但也需依法缴纳税费。了解相关税种和计算方式，有助于合理规划收入并避免不必要的法律风险。
