【2019年新物业法空置房收费标准】近年来，随着城市化进程的加快，物业管理问题逐渐成为业主关注的焦点。其中，关于“空置房是否需要缴纳物业费”的问题一直存在争议。2019年，国家相关部门对《物业管理条例》进行了部分修订，明确了空置房的收费标准，旨在规范物业服务市场，保障业主和物业公司的合法权益。
根据2019年新物业法的相关规定，空置房并非完全免收物业费，而是根据实际情况进行一定比例的减免。这一政策既考虑到业主的实际居住情况，也兼顾了物业公司的运营成本，体现了公平合理的原则。
一、2019年新物业法关于空置房的收费规定
1. 空置房定义：指房屋在某一时间段内未被业主实际使用或出租，且无人员居住的情况。
2. 收费标准：
- 若房屋长期空置（如6个月以上），可申请减免部分物业费；
- 具体减免比例由地方物业管理部门根据当地实际情况制定；
- 一般情况下，空置房需按标准费用的50%-70%缴纳；
- 若业主主动申请并提供相关证明材料（如房产证、租赁合同等），可进一步申请优惠。
3. 特殊情况处理：
- 若房屋因装修、维修等原因暂时无法入住，可向物业公司申请临时减免；
- 对于长期无人居住的房屋，物业公司应定期检查，确保公共设施正常运行。
二、各地执行标准对比（以部分城市为例）
| 城市 | 空置房最低缴费比例 | 是否需提供证明 | 减免上限 | 备注 |
| 北京 | 50% | 是 | 6个月 | 需提供租房合同或居住证明 |
| 上海 | 60% | 是 | 3个月 | 可申请延期缴费 |
| 广州 | 50% | 否 | 无 | 物业公司自行决定 |
| 深圳 | 70% | 是 | 6个月 | 需提交空置申请表 |
| 成都 | 50% | 是 | 6个月 | 有明确减免流程 |
三、业主应注意的问题
1. 及时沟通：发现房屋空置时，应及时与物业公司联系，了解具体政策；
2. 保留凭证：如需申请减免，应保留好相关证明材料，便于后续审核；
3. 避免纠纷：若对收费有异议，可通过正规渠道反映，必要时可向住建部门投诉；
4. 关注政策变化：各地政策可能有所调整，建议定期查看当地物业管理规定。
四、总结
2019年新物业法对空置房的收费进行了明确规定，强调了“合理负担”原则。虽然空置房可以适当减免物业费，但并不能完全免除。业主应根据自身情况合理安排，同时积极配合物业管理工作，共同维护良好的居住环境。
